De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren en beheert de gemeenschappelijke delen van het woongebouw. Een eigenaar van een appartement betaalt (meestal maandelijks) een VvE-bijdrage om de gemeenschappelijke uitgaven te betalen. Denk aan de opstalverzekering van het gebouw en de schoonmaak en verlichting van de gezamenlijke ruimten, maar ook groot onderhoud. Zoals de vernieuwing van het dak of het schilderwerk. Omdat deze kosten niet elk jaar voorkomen, wordt hiervoor een reservefonds gemaakt.

Verplicht geld reserveren

Een VvE is wettelijk verplicht geld te reserveren in een reservefonds voor het onderhoud aan het gebouw. VvE’s moeten jaarlijks een minimumbedrag sparen voor groot onderhoud, wat ze storten in het VvE reservefonds. Het bedrag is gebaseerd op een (duurzaam) meerjarenonderhoudsplan óf 0,5% van de herbouwwaarde. 

 
Aandeel reservefonds

Iedere eigenaar draagt vanuit de VvE-bijdrage bij aan het reservefonds. Daarom heeft hij ook recht op zijn aandeel in het reservefonds. Dit aandeel is afhankelijk van het breukdeel in de VvE. Dit breukdeel kun je vinden in Mijn VvE, de splitsingsakte of het splitsingsreglement.

Belasting

Een appartement dat jouw eigendom is en waarin je zelf woont, is jouw eigen woning en valt dus in box 1. Maar jouw aandeel in het reservefonds, wordt bij jouw spaargeld en beleggingsvermogen geteld en valt in box 3. Eigenaren moeten hun aandeel in het reservefonds als bezitting in box 3 opnemen (bij overige bezittingen). Als jouw totale box 3-vermogen boven een bepaalde grens komt, moet je inkomstenbelasting betalen. Let op: je geeft niet het totale reservefonds op, maar alleen jouw aandeel daarin.